スタッフブログ 　2019年01月

スマートロックとは？

ここ最近賃貸業界でも多く目にするこのワード。 「スマートロック」とは端的にいうとスマホアプリを使って鍵を開け閉めできるシステム（商品）のことです。 スマホに専用のアプリをダウンロードすることで、スマホそのものがカギの役割を果たします。スマートロックは多くの企業から販売されており、手軽なものでは本体のみを購入して自分で取り付けることも可能となっています。 そして当然ながらメリット・デメリットがあります。 スマートロックのメリット4つ スマートロックのメリットは4つです。 １．手ぶらでカギの開け閉めが可能 ２．カギの受け渡しが不要 ３．カギを閉め忘れても自動で閉まる ４．スマホを紛失してもIDとパスワードがあれば大丈夫

1. カギの開け閉めがカンタン

製品にもよりますが、スマートロックはスマホを近づけるだけで解錠できる機能もあり、いちいちスマホを取り出す必要が無いため、雨の日や手がふさがっているときなどにとても便利です。 また賃貸不動産の内見など、いくつもの物件を開け閉めするときには、カギを受け渡ししたり、カギを探したりする手間が無くなるので時間を短縮できます。

2. カギの受け渡しが不要

スマートロックは、カギの受け渡しが不要です。 カギを渡すさいは、カギの代わりとなるURLをメールやSNSで相手へ送ります。直接他人と会ってカギを渡す必要が無いので、セキュリティ面でも安心です。

3. カギを閉め忘れても自動で閉まる

スマートロックには、カギの閉め忘れを防ぐ機能があります。 扉を閉めて一定時間が経過すると自動でカギが閉まるため、急いでいるときや、空き巣対策にも有効です。

4. スマホを紛失してもIDとパスワードがあれば大丈夫

スマートロックは、 ・スマホを紛失してしまった ・スマホをどこかに忘れてしまった 場合も、別の端末にアプリをダウンロードしてIDとパスワードを入力すれば問題ありません。 実物のカギの場合と比べると、トラブルに対して柔軟に対応することが可能です。 一方で、スマートロックには短所もあります。 スマートロックのデメリット3つ スマートロックのデメリットは、 １．システムトラブルが起こる可能性がある ２．電池切れのリスクがある ３．ハッキングのリスクがある の3つです。

1. システムトラブルが起こる可能性がある

2017年に米国のスマートロックシステム会社「LockState」のスマートロックが、アップデートの不具合により開錠不能になり、利用者500名に影響が出る事態が発生しました。 このようにスマートロックの使用においては、システム上のトラブルに巻き込まれる可能性もあります。できるだけ大手を選ぶ、トラブル時の補償がある製品を選ぶなどを意識しましょう。

2. 電池切れのリスクがある

スマートロックにおける電池切れのリスクには、 ・スマートロック本体の電池切れ ・スマートフォンの電池切れ の2つがあります。 スマートロック本体の電池切れに関しては、電池切れが近づくとスマホへアナウンスがあるため、それほど心配する必要はありません。 一方、スマートフォンの電池切れはリスクが高いため、 ・予備のバッテリーを常備する ・実物のカギを保管しておく などの対策が必要です。

3. ハッキングのリスクがある

スマートロックが通信を利用している以上、ハッキングのリスクがゼロとは言えません。 2017年には、オーストリアの高級ホテルで客室のカードキーを発行するシステムがハッキングに合い、宿泊客が部屋から閉め出される事件が起きました。 しかしホテルの例とは異なり、多くのスマートロックは傍受されにくいBluetoothを使用しています。Bluetoothでは 公開鍵暗号方式：「秘密鍵」「公開鍵」と呼ばれる2つの鍵に対応した鍵でないと暗号を解除できない方法 AES(Advanced Encryption Standard)：で国の政府標準暗号にも採用された共通鍵ブロック暗号の1つ SSL通信：通信内容を暗号化して送るための通信方法 などの高度な暗号技術を採用しています。これにより、ハッキングのリスクは最低限に抑えることが可能です。 デメリットがカバーできていけば、近い将来飛躍的に増えていきそうですね。 また、スマホを持っていない（使いこなせない）方のためにリモコンタイプもあるみたいです。 個人的には鍵のジャラジャラ感が結構好きなんですが･･･(^_^;)

今年もこの季節がやってきました。 『入居者に人気の設備ランキング』2018年賃貸版 まずはこの設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10 ※全国賃貸住宅新聞抜粋 ここ最近お馴染みのインターネット無料が単身者向け・ファミリー向けともに１位でなんと３年連続となりました。 スマホやタブレットへのwi-fi接続が主流で回答を寄せた各社からは「あって当たり前」の声が多かったということです。 入居してすぐインターネットを使うことが出来て面倒な手続きを自分ですることがないので楽という声も多いようです。 特に単身者は年齢・性別・職業を問わずインターネット無料の希望が強く、少し家賃が高くても無料でない賃貸物件より人気があります。 単身者２位、ファミリー４位の宅配ボックスは堅調に人気となっています。 新築はもちろんのこと、既存のマンション・アパートでも後付で設置している物件も増えていてニーズが反映されていますね。 注目したいのは単身者の４位に前年ランク外から入った「備え付け家具・家電」です。この「備え付け家具・家電」は今回のアンケートで初めて選択肢の一つに加えたところ４位に食い込んできたという事です。 家具・家電を付けて一般の物件より家賃を2,000～3,000円上げるケースと家賃を上げるというより家賃を下げない対策として備え付けの家具家電を検討するケースに分かれ、オーナー様は後者のケースが多いということです。 リフォーム・リノベーションという付加価値ではなく、家具家電を設置することにより付加価値を付けるということですね。 そしてもう一つこの設備がなければ入居が決まらないTOP10も出ていました。 こちらの１位は単身者・ファミリーともに室内洗濯機置場でした。 いずれも16年は圏外でしたが17年で突如単身者向け1位、ファミリー向け3位と大躍進し、今回ついに1位独占となりました。 特に18年は台風や豪雨が住戸に深刻な被害をもたらし、風で共用廊下やバルコニーにある洗濯機が泥だらけや水浸しになるケースが多かったという事です。 回答した管理会社からは賃料に関係なく最低条件という声が圧倒的多かったという事です。 女性の場合、外の洗濯機はもちろんのこと外に洗濯物を干すのも嫌という人もいて浴室乾燥機が必須という方も増えているようです。 これらのランキングは調布エリアも当然例外ではありませんので管理会社としてはしっかり見ていかないといけません。 家賃を上げれる（付加価値）設備も検討しなければなりませんがマイナス部分・貸すのにネックとなっている部分の解消も大事です。 どちらにしても入居する方・している方のニーズをしっかりと大家さんに伝えて、その賃貸物件に何が足りなくて、何が必要なのかを一緒に考えて改善していくことが大事ですね(^^)/